출근하자마자 화장실 바닥에 물이 번져 있거나 탕비실 싱크대가 내려가지 않으면 업무가 멈춥니다. 청주 흥덕구 오송생명과학단지 주변에는 사무와 연구 목적의 건물이 많고, 이런 건물은 쓰는 사람이 많은 반면 관리 담당자가 한두 명이라 하수구 문제가 늦게 발견되기 쉽습니다. 이 글은 건물 관리자가 알아 둘 점을 정리했습니다.
사무 건물 하수구가 막히는 이유
사무 건물의 화장실은 평일 낮에 한꺼번에 많은 사람이 씁니다. 두꺼운 휴지나 물티슈, 위생용품이 변기로 들어가면 관 속에서 뭉쳐 통로를 막습니다. 평일에는 쓰다가 주말에는 쓰지 않는 패턴 때문에 물막이가 마르고 냄새가 올라오는 일도 생깁니다.
탕비실과 간이 주방에서는 커피 찌꺼기와 식용 기름, 컵라면 국물이 문제입니다. 커피 가루는 물에 풀리지 않고 관 바닥에 가라앉아 모래처럼 쌓입니다.
관리자가 먼저 확인할 것
- ·막힌 곳이 한 층인지 여러 층인지 살핍니다.
- ·변기만 막혔는지, 바닥 배수구와 세면대도 함께 느린지 봅니다.
- ·평일 낮에만 심해지는지, 주말에 지나고 나면 심해지는지 기록합니다.
- ·최근 화장실이나 탕비실을 고치는 공사가 있었는지 확인합니다.
여러 층이 함께 느리다면 건물 전체가 쓰는 관 쪽에 원인이 있을 가능성이 높습니다.
건물 이용자에게 알려 둘 안내
- 1.변기에는 화장지만 버리고 물티슈와 위생용품은 휴지통을 쓰도록 안내문을 붙입니다.
- 2.탕비실 싱크대에는 커피 찌꺼기를 따로 모아 버리도록 알립니다.
- 3.기름이 든 음식 국물은 싱크대에 붓지 않도록 합니다.
- 4.오랫동안 쓰지 않는 화장실 바닥 배수구에는 가끔 물을 부어 물막이를 채웁니다.
작은 안내문 하나가 막힘의 횟수를 크게 줄입니다.
건물 막힘은 이렇게 풀어 갑니다
현장에서 막힌 위치부터 확인합니다. 화장실 바닥 배수구 아래인지, 층별 가로관인지, 건물 전체가 만나는 곳인지를 가려야 장비를 맞게 고를 수 있습니다. 변기와 가까운 막힘은 스프링으로 풀고, 길이가 있으면 플렉스샤프트를 쓰며, 관 벽에 쌓인 침전물은 고압세척으로 씻어 냅니다. 어디가 문제인지 불분명할 때는 내시경을 넣어 관 속 모습을 먼저 살핍니다.
먼저 넣은 약품이 있다면 알려 주십시오. 어떤 제품인지 확인한 뒤에 작업합니다.
업무에 지장을 줄이는 방법
사무 건물은 평일 낮에 작업하면 사용자 동선과 겹칩니다. 그래서 퇴근 후 시간이나 주말처럼 사람이 적을 때 맞춰 일정을 조정할 수 있습니다. 금액은 막힌 위치를 확인한 뒤 작업 전에 확정하고 그 금액 그대로 진행하므로, 내부 결재를 받으실 때 근거로 삼기에도 편합니다.
작업이 끝나면 어느 구간을 점검했고 어느 구간은 아직 확인하지 못했는지 구분해서 알려 드립니다.
건물이 크면 막힘이 생긴 곳을 찾는 데도 시간이 걸립니다. 관리자께서 층별 도면이나 청소구 위치를 알려 주시면 작업이 훨씬 빨라집니다. 도면이 없더라도 걱정하지 않으셔도 되며, 현장에서 막힌 곳을 따라가며 확인합니다. 시험 장비나 실험실 배수가 있는 구역은 어떤 물질이 흐르는지 먼저 알려 주셔야 안전하게 작업할 수 있습니다.
층마다 사용 시간이 다르다면 막힘이 생긴 시각도 함께 적어 두십시오.
관리자께서 입주사에 공지하실 때 쓸 수 있는 짧은 안내문 문구도 도움 드릴 수 있습니다. 어려운 말 없이 누구나 지킬 수 있는 내용으로 정리하면 효과가 오래 갑니다.
작업 뒤에는 앞으로 같은 일이 생기지 않도록 건물 이용자에게 알릴 수칙과 점검 주기를 함께 정리해 드립니다.
자주 묻는 질문
건물 전체를 정기 점검받을 수 있나요?
막힘이 잦은 건물은 정기적으로 관 속을 확인하는 것을 권합니다. 내시경으로 보면 어느 구간에 찌꺼기가 쌓이는지 알 수 있습니다.
입주사가 여럿인데 비용은 누가 내나요?
건물 계약과 관리 규정에 따라 다릅니다. 막힌 위치가 입주사 전용 구간인지 공용 구간인지부터 확인하시면 정리하기 쉽습니다.
주말에도 작업이 가능한가요?
가능합니다. 업무가 없는 시간에 맞춰 일정을 잡을 수 있습니다.
청주 흥덕구 오송읍과 강내면, 옥산면을 비롯한 전 지역의 사무 건물과 연구 시설 하수구 막힘 연락을 받습니다. 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
